近日，珠海九洲商贸CBD传来重磅消息——与富华里相邻的利腾金力湾商业中心，10套开发商自持商铺批量登陆阿里法拍平台最新上线配资app，总起拍价超1.5亿元，引发珠海商业地产市场关注。作为曾经备受期待的25万㎡城市综合体，核心地段资产为何陷入法拍困境，又能否迎来新生？
核心资产亮相法拍：
7928㎡商铺，12月29日开拍
此次法拍的商铺位于珠海市香洲区岭园街117号，隶属于利腾·金力湾商业中心，地处九洲大道与桂花北路交叉口西南侧，与成熟商圈富华里仅一步之遥，妥妥的市区人流旺盛黄金地段。
从拍卖信息来看，本次上架的商铺共计10套，房号涵盖301、325、351、101等多个核心位置，合计建筑面积超7928㎡，总起拍价高达1.5亿元，拍卖时间定在12月29日。据悉，这批商铺均为项目开发商珠海利腾投资有限公司自持物业，此次批量法拍也意味着开发商对核心商业资产的处置动作正式落地。
▲图源：阿里法拍
昔日高光：
25万㎡城市综合体，曾叫板“新富华里”
回溯项目过往，利腾金力湾的起点并不低。其前身为兴业玻璃厂，是珠海九洲商贸中心规划中的重要组成部分，总建筑面积达25万㎡，集购物中心、高尚住宅、酒店式办公于一体，定位高端城市综合体。
项目整体规划堪称亮眼：两栋超甲级办公楼、两栋高层住宅楼、两栋高层酒店式办公，搭配约3万㎡商业面积，涵盖美食餐饮、风尚购物、商务社交、休闲娱乐等多元功能。按照最初规划，它将与富华里、玖洲道，以及在建的富力新天地、保利达·海澳湾、国维中央广场等联动，共同撑起九洲商贸中心的繁华版图，一度被市场称为“新富华里”。
住宅板块曾创下不错的开盘成绩，2019年5月首次开盘时，折后均价达到3.7-3.8万/㎡；商业部分也于2021年11月迎来KING1商业街开业，引入网鱼电竞、火凤祥鲜货火锅、鸟鹏烧鸟居酒屋、澳门排骨饭等多个知名品牌，从大众点评反馈来看，消费者整体满意度良好。
▲图源：利腾金力湾商业中心官号
现状反差：
住宅价格腰斩，官号停更近一年
如今的利腾金力湾，却与昔日高光形成明显反差。首先是住宅价格大幅回落，据贝壳平台2025年9月最新数据，该项目二手住宅成交价仅为2.3万元/㎡，较2019年开盘价下跌超1.4万元/㎡，调整幅度显著。
商业运营层面同样暗藏隐忧。早在2024年10月21日，利腾金力湾商业中心官方公众号就已停止更新，后续再无任何项目动态释放，陷入长期沉寂状态。此次开发商自持核心商铺惨遭法拍，也被外界解读为项目面临运营压力的直接信号，曾经的热门综合体走到这一步，着实令人惋惜。
区域潜力仍在：
法拍能否成为“盘活契机”
尽管当前面临挑战，但利腾金力湾所在的九洲商贸中心，依然具备不可替代的区域优势。作为珠海重点打造的高端商务区，这里聚集了多个大型商业、商务项目，未来将形成集商贸商务、文化娱乐、现代生活于一体的核心板块，地段价值和发展潜力并未消失。
对于市场而言，此次1.5亿法拍既是珠海商业地产市场调整的缩影，也为投资者提供了入手核心地段资产的难得机会。若这批商铺能成功觅得新主，通过专业运营重新激活商业活力，不仅能改善利腾金力湾自身的商业现状，也将进一步补充九洲商贸中心的商业业态。
目前，距离拍卖开拍还有不到一个月时间，这批黄金地段的商业资产能否顺利成交、新业主又将如何盘活运营，值得持续关注。期待在市场的重新配置下，利腾金力湾能打破沉寂，重拾往日商业活力。
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